Dom zaťažený úverom, ako ho predať?

• Predaj domov
• Reality
• Nehnuteľnosti

Pri predaji nehnuteľnosti kúpenej na hypotéku počítajte s jednorázovou sankciou Pod banky za dodatky a zmeny v zmluve o úvere.  Pripravte sa na približné tri týždne administratívneho vybavovania.   

2 spôsoby ako predať reality s hypotékou:

• Úver doplatíte jednorázovo.

V tomto prípade musí predávajúci uhradiť banke poplatok za predčasné splatenie.

Cena sa pohybuje v rozsahu desatín percent z čiastky, ktorú je potrebné zaplatiť do skončenia fixácie.

Poplatku sa vyhnete, pokiaľ naplánujete predaj na dobu po uplynutí fixácie.

• Nehnuteľnosť prevezme nový majiteľ.

Kupec môže celú hypotéku prevziať od tej istej banky, a to s rovnakými úrokovými sadzbami. Býva to výhodné, pokiaľ v priebehu rokov úrokové sadzby vyrástli. 

Pomôžu vám realitné kancelárie

Poskytujú predaj domov, dokonca vám pomôžu i  s predajom toho vášho.

• Väčšina realitných kancelárií poskytuje právny servis aj v oblasti prevodu hypotéky.
• Poplatok za takúto službu býva zahrnutý v celkovej provízii za sprostredkovanie predaja či kúpy.
• Platí ho (väčšinou) kupujúci a pohybuje sa od dvoch do šiestich percent z hodnoty nehnuteľnosti.

Pri kúpe bytu s hypotékou platia také isté pravidlá, ako keby ste kupovali akúkoľvek inú nehnuteľnosť. Celá transakcia sa neobíde bez pomoci právnika, ktorý spíše kúpnu zmluvu. Počítajte preto aj s výdavkami na túto službu.