Rozšírené hľadanie
Sobota 13. August 2022 |
meniny má Ľubomír
Pôvabný 3-i byt “SKRYTÁ KRÁSA” Mlynské Nivy, Bratislava - Staré Mesto

zoznamrealit.sk 07.07.2022 12:01  Cena: 357.930 EUR Čo by ste povedali na to, keby ste bývali v najrýchlejšie sa rozvíjajúcej lokalite Bratislavy, na mieste, kde pulzuje rušný pracovný život a zároveň by ste mali k dispozícii pokojné miesto na oddych? Páčilo by sa vám mať blízko k Dunaju či na bežeckú dráhu? Že aké je to miesto? Predsa nový bratislavský “downtown” pri novom obchodnom centre Nivy. Biznis lokalita aj história na dosah Väčšina bytov, ktoré rekonštruujeme a predávame, sa nachádza v lukratívnych lokalitách Bratislavy, ako je Staré Mesto, Nivy či Ružinov. Ani tento byt nie je výnimkou, nachádza sa v blízkosti nového obchodného centra Nivy s novou autobusovou stanicou, na dosah je biznis centrum Twin City a rastie tu aj nová obytná štvrť Zwirn. Ten, kto v tejto oblasti pracuje, vie, že má množstvo výhod - blízko do centra mesta, blízko k Dunaju, na skok k športoviskám alebo kultúrnym podujatiam. Z histórie tejto lokality stojí za zmienku ulica Malý trh, kde bol trh so záhradkárskymi plodinami už od 19. storočia, ktorý sa v roku 1998 presunul na Poľnú ulicu. Blízky Ondrejský cintorín, založený v roku 1784, je Národnou kultúrnou pamiatkou a jeho parková úprava je veľmi príjemným miestom na prechádzky. Pekným oddychovým miestom je aj Medická záhrada, tiež Národná kultúrna pamiatka, založená grófom Jánom Gobertom z Aspremontu. V 20. storočí bola záhrada upravená do dnešnej podoby, je tu aj kaviareň, fontána, detské ihrisko a množstvo trávnatých plôch na relax. V Medickej záhrade sa konajú rôzne kultúrne podujatia a je najobľúbenejším parkom v Starom Meste. Krása skrytá za múrmi Bytový dom Mlynské Nivy č. 4 bol postavený v rokoch 1921 -1924 ako jeden z bytových domov pre štátnych zamestnancov podľa projektu architektov Aloisa Balána a Jiřího Grossmanna. V súčasnosti je dom tesne pred kompletnou rekonštrukciou, práce na fasáde sa už začali. Nám sa podarilo zo starého, zanedbaného bytu bez teplej vody a kúrenia vykúzliť niečo, čo určite nadchne aj vás. Odkryli sme jeho SKRYTÚ KRÁSU v podobe pôvodného tehlového muriva na celej jednej stene vo vstupnej hale a odkryté sme ponechali aj tehlové oblúky nad dverami. Sme presvedčení, že takéto prvky zvýraznia historický charakter domu v kontraste s modernou rekonštrukciou bytu. Byt sa nachádza na príjemnom 1. poschodí, ktoré nie je vysoko, preto nie je problém, že dom nemá výťah. Dom sa síce nachádza na rušnej ulici, ale náš byt je v zadnej časti a je celý orientovaný do dvoch tichých dvorov, preto vôbec nie je rušný. Na obhliadke sa o tom určite presvedčíte. Zmena dispozície pre väčší komfort V našich projektoch sa vždy snažíme zvýšiť komfort bývania a tým aj hodnotu bytu do budúcnosti. Zmenou dispozície vznikla menšia izba, ktorá môže slúžiť ako pracovňa alebo detská izba. Z pôvodnej obývačky sme vytvorili multifunkčný priestor - kuchyňu s jedálňou a obývačkou v jednom. Výzvou boli pre nás podlahy, pretože tak, ako aj v iných starých bytoch, aj tu neboli všetky podlahy na rovnakej úrovni. Teraz je celý byt v jednej rovine a teda pohyb v ňom absolútne pohodlný. Kuchyňa ako má byť Biele kuchynské skrinky a pracovná doska s dreveným dekorom – to je dizajn, ktorý sa jednoducho žiada do tohto bytu. Kompletné vybavenie kuchyne je pre nás samozrejmosťou - mikrovlnka, odsávač, indukčná varná doska, teplovzdušná rúra, umývačka, nerezový drez. Jediné, čo z priestorových dôvodov nebolo možné vytvoriť, bola vstavaná chladnička z mrazničkou. Preto sme vytvorili miesto, kde sa pohodlne dá umiestniť samostatne stojaca chladnička s mrazničkou, v prípade záujmu aj tzv. americká. Vytvorili sme aj miesto na jedálenský stôl s dizajnovým osvetlením, ktoré prispeje k príjemnej atmosfére. Detaily starých bytov Užitočným priestorom je špajza s oknom, ktorú ocenia vášniví kuchári, ale dá sa využiť aj ako odkladací priestor. Úložného priestoru je tu však dostatok – v spálni je veľká vstavaná skriňa. Kúpeľňa je vybavená sprchovým kútom, umývadlom so skrinkou, osvetleným zrkadlom, rebríkovým elektrickým radiátorom a zaujímavou, v stene zapustenou skrinkou. V tejto skrinke sa nachádza aj výkonný prietokový ohrievač vody pre celý byt. V kúpeľni je aj príprava na napojenie práčky. Toaleta je samostatná a má okno. Medzi špajzou a toaletou je vstup na malú lodžiu, smerujúcu do tichého dvora, ktorá však postačuje na umiestnenie stolíka a stoličiek na príjemné posedenie. Vykurovanie a lacnejšia elektrina Spomínali sme, že v tomto byte nebolo žiadne ústredné kúrenie a ani rozvod teplej vody. Všetko sa dá vyriešiť a tak sme do predsiene, kúpeľne a toalety dali podlahové kúrenie a v každej izbe je pod oknom elektrický konvektor. Ohrev teplej vody je zabezpečený výkonným prietokovým ohrievačom pre kúpeľňu aj kuchyňu. Kvôli optimalizácii nákladov sme požiadali o tzv. nočný prúd s nižšou tarifou, o zvýšenie hodnoty hlavného ističa a o zvýšenie počtu fáz z 1 na 3. Mestský dizajn Pôvodné vstupné dvere sme vymenili za nové, bezpečnostné. Na podlahy v predsieni, v kúpeľni a na toalete sme použili keramickú dlažbu jemnej krémovej farby. V izbách sú kvalitné laminátové podlahy s dreveným dekorom. Farba vstavanej skrine v spálni je jemná béžová. Pracovná doska s dreveným dekorom na bielej linke výborne ladí s podlahami. Všetky pôvodné okná sú vymenené za nové. Štandard GENEREA Byt je kompletne zrekonštruovaný v štandarde GENEREA, čo znamená, že boli kompletne vymenené rozvody, podlahy, obklady, okná, dlažby a sanita, ako aj vstupné dvere, interiérové dvere a okná a urobili sa nové stierky, maľovky a sadrokartónové stropy. Okrem toho je súčasťou štandardu aj kompletne vybavená kuchyňa IKEA so všetkými spotrebičmi a taktiež vstavané skrine a osvetlenie celého bytu. Odhaľte aj vy SKRYTÚ KRÁSU - pôvabný moderný 3-izbový byt v historickom dome na Mlynských Nivách 4. Základné údaje o nehnuteľnosti Informácie o byte • Typ ponuky: Predaj • Nehnuteľnosť: 3-i. byt • Okres: Bratislava I – Staré Mesto • Ulica: Mlynské Nivy 4 • Celková plocha: 79,28 m2 • Úžitková plocha: 75,18 m2 • Poschodie: 1.p. • Balkón/lodžia: lodžia – 4,1 m2 • Pivnica: áno – 9,39 m2 • Kúrenie: podlahové kúrenie v chodbe, v kúpeľni a vo WC, kúrenie v izbách - prostredníctvom elektrických konvektorov, ohrev vody prostredníctvom výkonného prietokového ohrievača • Chladenie: nie • TV/internet: Telekom / Orange/ UPC - optika • Výška platieb: 112 € • Orientácia: sever a juh • Možný HÚ: áno Informácie o dome • Správca: AG - EXPERT, s.r.o., Bancíkovej 1/A, Bratislava 821 03 • Začiatok užívania: cca 1927 • Zateplenie: nie • Rekonštrukcie: plánovaná rekonštrukcia fasády na tento rok 2022 – už začala • Spoločné priestory: plánovaná rekonštrukcia na tento rok 2022 • Výťah: nie • Parkovanie: nie • Cena: 357.930,- €