Rozšírené hľadanie
Sobota 4. December 2021 |
meniny má Barbora

Sporenie k hypotéke – návod ako splatiť úver skôr

Datum: 03.10.2020

Natiahnuť splatnosť úveru na maximálnu dobu alebo splatnosť úveru skrátiť a splácať vyššiu splátku? Ktorá cesta je tá správna?

Úrokové sadzby hypoték sú dnes takmer nulové a naopak výkonnosť niektorých investičných produktov takmer dvojciferná - takáto trhová situácia so sebou prináša príležitosť.

Pri uzatváraní hypotéky sa rozhodujete aj o tom, akú dlhú splatnosť úveru nastaviť, resp. ako vysoká bude splátka za úver.

Ak ste mladý, tak možnosti je viacero:

  • A)Dobu úveru nastaviť na čo najkratšie, tak aby splátka úveru bola čo najvyššia – atakujete horný limit splátky, ktorý vám je banka ochotná poskytnúť.
  • B) Úver nastaviť s čo najdlhšou splatnosťou až na 30 rokov a rozdiel v nižšej splátke pravidelne investovať.

Ktorá možnosť je lepšia?

Napríklad si beriete hypotéku v hodnote 200 000€ a rozhodujete sa, či splatnosť úveru nastavíte na:

  • A) 20 rokov s vyššou splátkou,
  • B)alebo na 30 rokov s nižšou splátkou a ušetrené peniaze každý mesiac zainvestujete do sporenia s výnosom 8% ročne.

 

A

B

Výška hypotéky:

200 000 €

200 000 €

Úroková sadzba úveru:

0,70%p.a.

0,70%p.a.

Doba splatnosti:

20 rokov

30 rokov

Výška splátky hypotéky:

893 € / mes.

616 € / mes.

Výška vkladu do sporenia:

0€ / mes.

277 € / mes.

Stav ku 20. roku:

Splatenie hypotéky

Zostáva splatiť: 70 808 €
Máme nasporené: 164 523 €
(sporenie 277 € / mesačne
– priemerné zhodn. 8%p.a.)

Modelácia sporenia sumy 277€/mes. popri splácaní hypotéky. Úroková sadzba hypotéky 0,7% p.a., výkonnosť sporenie 8 p.a.

 

Aké výhody prináša možnosť B?

  • S nasporenou sumou viete celý zostatok úveru vyplatiť už po 15 rokoch a 5 mesiacoch – môžete si dobu splácania hypotéky skrátiť o 5 a pol roka.

Vyplatenie zostatku úveru z nasporenej rezervy o 5 a pol roka skôr

  • Rezervu, ktorú si tvoríte popri hypotéke, nemusíte nutne celú použiť na splatenie úveru – môžete si časť peňazí vyčleniť ako sporenie na dôchodok

 

Čítané: 434 x

Tak, ako milióny ďalších webov, používame nástroje na meranie návštevnosti od Google a Facebook ktoré vytvárajú cookies. Zásady ochrany osobných údajov v súlade s GDPR. Odstrániť cookies.